Home staging – co to? Metoda przygotowania nieruchomości do transakcji, która może przyspieszyć sprzedaż lub wynajem i podnieść cenę. W kolejnych akapitach dowiesz się, jak odpowiednie przygotowanie domu czy mieszkania do sesji zdjęciowej i prezentacji może znacząco wpłynąć na decyzje potencjalnych kupujących.
Najważniejsze Informacje
- Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, który pozwala właścicielom nieruchomości osiągać określone wcześniej cele, takie jak wysokość czy szybkość transakcji. Jest to możliwe po określeniu konkretnej strategii dla danej nieruchomości.
- Skuteczny home staging to wieloetapowy proces, który wymaga: depersonalizacji, odświeżenia wnętrz, umeblowania, wysprzątania i udekorowania, co wpływa na lepsze wrażenie i przytulność pomieszczeń. Na koniec niezbędna jest profesjonalna sesja zdjęciowa.
- Koszt usługi profesjonalnej i doświadczonej homestagerki zaczyna się mniej więcej od, ok. 500-600 zł za godzinną konsultację. Cena pełnej realizacji to kilka tysięcy złotych – w zależności od wielkości nieruchomości, jej stanu wyjściowego i powierzonych zadań.
Definicja home stagingu
Na czym polega home staging? To proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, który polega na wyeksponowaniu jej zalet oraz stworzeniu przyjemnych, domowych wnętrz. Głównym celem home stagingu jest zwiększenie atrakcyjności nieruchomości dla potencjalnych nabywców, co przekłada się na efektywność sprzedaży: możliwość uzyskania wyższej ceny i czasu transakcji.
Więc, jak to działa?
Home staging – historia i rozwój
Historia home stagingu sięga 1972 roku, kiedy w Stanach Zjednoczonych rozpoczęto wykorzystywanie tej techniki jako narzędzia marketingowego. Barb Schwarz, dekoratorka wnętrz, jest uznawana za twórczynię tej dziedziny. Od tamtej pory home staging zyskiwał na popularności z roku na rok i obecnie jest standardową praktyką przygotowania nieruchomości do sprzedaży przez fachowców, nie tylko w USA, ale również na całym świecie.
W Polsce branża rozwija się dynamicznie od kilku lat. Wzrasta zarówno świadomość sprzedających i wynajmujących – którzy odkrywają zalety tej usługi i świadomie korzystają z niej, inwestując w marketing swojej nieruchomości, żeby podnosić swoje zyski. Z roku na rok na rynku pojawia się coraz więcej specjalistek, które zajmują się tym zawodem.
Kluczowe elementy home stagingu
Home staging to nie tylko sprzątanie i dekorowanie. To proces, który wymaga wiedzy i umiejętności w zakresie aranżacji wnętrz, projektowania, marketingu i rynku nieruchomości.
Trzy kluczowe elementy home stagingu, które omówię poniżej, to: określenie głównego celu, atrakcyjna aranżacja wnętrz i profesjonalna sesja zdjęciowa.
Trzy kluczowe elementy home stagingu, które omówię poniżej, to: określenie głównego celu, atrakcyjna aranżacja wnętrz i profesjonalna sesja zdjęciowa.
Określenie głównego celu i grupy docelowej
Pierwszym i najważniejszym punktem każdej realizacji home stagingowej jest określenie celu, który klient chce osiągnąć oraz odpowiedniej grupy docelowej. Czy właściciel chce maksymalizować zysk, czy zależy mu na szybkiej transakcji i jakim budżetem dysponuje? Konkretna odpowiedź na te pytania będzie determinowała wszystkie kolejne podejmowane przez nas decyzje. Czy skupiamy się na meblach i dekoracjach dostępnych od ręki, czy może potrzebujemy produktów premium – dostępnych na zamówienie. Czy mamy budżet na odświeżenie nieruchomości, czy tylko wykonanie niezbędnych napraw.
Atrakcyjna aranżacja wnętrza
Kolejnym kluczowym elementem home stagingu jest atrakcyjna aranżacja wnętrza. Stosowanie dekoracji o odpowiedniej jakości, kolorach czy strukturach sprawia, że nieruchomość staje się bardziej atrakcyjna dla potencjalnych klientów. Wybór jasnych barw na ścianach może sprawić, że wnętrze wyda się jaśniejsze i przestronniejsze.
Profesjonalna sesja zdjęciowa
Wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej, w przygotowanej już nieruchomości jest niezbędne, aby zachęcić potencjalnych klientów już na etapie ogłoszenia na portalach. W przypadku nieruchomości na wynajem, taka sesja jest długoterminową inwestycją. Zdjęcia będą mogły być wykorzystane przy każdej zmianie lokatorów.
Homestagerka – zawód dla kreatywnych
Profesjonalna homestagerka, to osoba, która potrafi ocenić nieruchomość, zidentyfikować obszary wymagające poprawy i stworzyć atrakcyjne wnętrza, korzystając ze swojej wiedzy i umiejętności. Dodatkowo ma wypracowane odpowiednie procedury i optymalizacje, które cały proces są w stanie skrócić i usprawnić. Co więcej posiada odpowiednią sieć kontaktów, dzięki której może skontaktować właścicieli nieruchomości z odpowiednimi podwykonawcami. Zna się na asortymencie sklepów, wie które produkty są sprawdzone (np. wygodna kanapa na krótki najem) potrafi wystylizować wnętrza tak, żeby wyglądały jak w magazynach wnętrzarskich.
Praktyczne wskazówki dotyczące przygotowania nieruchomości
Chociaż home staging może wydawać się skomplikowany, istnieje kilka prostych kroków, które mogą pomóc w przygotowywania nieruchomości do sprzedaży. Te kroki obejmują utrzymanie porządku i czystości, dbanie o detale i dekoracje oraz zapewnienie przyjemnego zapachu w pomieszczeniach.
Każdy z tych aspektów zostanie szczegółowo omówiony poniżej.
Porządek i czystość
Schludne i uporządkowane wnętrze lepiej prezentuje się na fotografiach i w trakcie oględzin, zwiększając zainteresowanie nabywców. Skuteczne strategie home stagingu wymagają:
- usunięcia zbędnych rzeczy
- uporządkowania przestrzeni
- oczyszczenia powierzchni
- poprawienia oświetlenia
To przyczynia się do lepszego wrażenia wizualnego nieruchomości, a także może być najtańsze uatrakcyjnienie nieruchomości, wpływając na wartość nieruchomości.
Czystość w specyficznych miejscach, jak łazienka i kuchnia, jest kluczowa, a szczegóły takie jak świeże ręczniki czy nowe mydło znacząco podnoszą poziom prezentacji.
Detale i dekoracje
Drobne elementy dekoracyjne są istotnym elementem home stagingu, który znacząco zwiększa atrakcyjność nieruchomości. W sypialni należy zastosować ładną pościel i jednolite zasłony, aby sprawiała wrażenie spokojnej i relaksującej przestrzeni. Staranne oględziny mieszkania pozwolą dostrzec te drobne szczegóły, które mogą zdecydować o sukcesie home stagingu.
Świeże kwiaty, eleganckie obrazy i minimalizm w ilości przedmiotów nadają wnętrzu przytulny i estetyczny wygląd, co jest kluczowe podczas przygotowania nieruchomości do szybkiej sprzedaży.
Zapach w pomieszczeniach
Zapach ma kluczowe znaczenie dla pierwszego wrażenia odwiedzających nieruchomość; przyjemne aromaty mogą sprawić, że potencjalni kupujący poczują się w pomieszczeniu jak w domu. Do metod na wprowadzenie przyjemnego zapachu podczas home stagingu należą przewietrzenie mieszkania mieszkania przed prezentacją, stosowanie odświeżaczy powietrza oraz zapachowych świec.
Koszt usług profesjonalnej homestagerki
Koszt konsultacji home stagingu w Polsce to 500-600 zł, zaś kompleksowa usługa przygotowania nieruchomości do transakcji to kilka tysięcy złotych. Wszystko zależy od zakresu powierzonych hhmestagerce prac.
Inwestycja w usługi profesjonej homestagerki zdecydowanie jest opłacalna, ponieważ przygotowane w ten sposób mieszkanie przyciąga większe zainteresowanie kupujących i może osiągnąć wyższą cenę sprzedaży.
Podsumowanie
Podsumowując, home staging to skuteczna strategia marketingowa, która może znacząco przyspieszyć sprzedaż nieruchomości i zwiększyć jej wartość. Dzięki odpowiedniemu aranżowaniu przestrzeni, odpowiedniemu oświetleniu oraz dbałości o detal, można stworzyć atrakcyjne i zapadające w pamięć wnętrza, które przyciągną potencjalnych nabywców.
