Przedstawiam kompleksową realizację projektu homestagingu mieszkania inwestycyjnego w prestiżowej dzielnicy Warszawy. Zobacz, jak zmieniliśmy ciemne wnętrze w przestronne, jasne mieszkanie, które zostało wynajęte w zaledwie 24 godziny.
O projekcie – wyzwania i założenia
Moja klientka z którą pracowałam już przy dwóch nieruchomościach, wróciła do mnie z mieszkaniem, które kupiła na wynajem na Warszawskim Wilanowie. Mieszkanie było ciemne i wymagało całkowitego umeblowania.
- Odświeżenia ścian
- Kompleksowego umeblowania
- Rozjaśnienia ciemnych wnętrz
- Stworzenia funkcjonalnej przestrzeni do pracy zdalnej
- Dostosowania do potrzeb najmu długoterminowego
Stan wyjściowy mieszkania i efekty zmian
- Ciemne, ponure wnętrza
- Ciemna podłoga wymagająca dopasowania kolorystycznego
- Brak mebli – poprzedni właściciele zabrali meble
- Nieestetyczne nadruki na szafie i wyspie kuchennej
Zastosowane rozwiązania projektowe
Kolorystyka i oświetlenie
- Białe ściany dla rozjaśnienia wnętrza
- Modna paleta kolorystyczna czekoladowo-beżowa
- Nowe oprawy oświetleniowe
Salon
- Montaż szyn sufitowych zamiast karniszy
- Zasłony i firany na całą powierzchnię ściany
- Wysokiej jakości zasłony black out (zakupione z 75% rabatem)
- Wygodny narożnik ze stolikiem kawowym
- Zabudowa RTV z systemu Besta (IKEA)
Sypialnia
- Łóżko 160 cm z praktycznym schowkiem
- Ergonomiczne miejsce do pracy pod oknem
- Odnowione fronty szafy (farba Flugger)
Ostatecznie po wyprowadzce poprzednich właścicieli klientka zdecydowała się odmalować całe mieszkanie. Zaleciłam malowanie ścian na biało i postanowiłam urządzić wnętrza w kolorach czekoladowo beżowych, które są aktualnie bardzo modne. Było to podyktowane między innymi zastaną ciemną podłogą i częścią zabudowy. Jedyne meble które zostały w mieszkaniu to hokery, które nie pasowały do wnętrza i zostały wymienione.
Zarówno w salonie jak i w sypialni wymieniliśmy karnisze na szyny sufitowe i zastosowaliśmy zasłony oraz firany na całą powierzchnię ściany z oknem, żeby wizualnie je powiększyć i maksymalnie uprzytulnić wnętrza. Zastosowałam zasłony black out, z pięknej tkaniny, które w momencie urządzania mieszkania były przecenione aż o prawie 75%. Ponieważ to mieszkanie na wynajem długoterminowy, potrzebne były takie właśnie zasłony, które zadbają o komfort lokatorów.
W salonie pojawił się również wygodny rozkładany narożnik, ze stolikiem kawowym, oraz pojemna zabudowa pod TV, która została wykonana z systemu Besta z Ikea i wykończona od góry blatem imitującym kamień również z Ikea.
Nadruk na szkle pod barkiem kuchennym zasłoniliśmy czarną płytą hdf, która jest wytrzymała i kosztowała zaledwie 97 zł.
W sypialni dzięki wstawieniu mniejszego łóżka o szerokości 160 cm, z przechowywaniem pod materacem, stworzyłam przestrzeń do pracy pod oknem. Która w obecnych czasach, jest niezbędna w wielu polskich domach. Dzięki temu teraz podczas spotkania online, można swobodnie zamknąć drzwi od pokoju, a inni domownicy mogą korzystać z reszty mieszkania.
Dodatkowo fronty szafy pomalowaliśmy farbą Flugger Interior High Finish, która świetnie pokryła niepasujący do wnętrza print.
Ostatecznie mieszkanie zostało wynajęte w 24h, za stawkę powyżej średniej w okolicy, bez negocjacji ceny.
Przed podjęciem decyzji o współpracy ze mną, moja klientka, wyceniła wykonanie usługi Home Stagingu u kilku innych homestagerek w Warszawie. Jak mi powiedziała moja oferta była jedną z najdroższych i mimo że kusiła ją niższa cena, biorąc pod uwagę jakość portfolio i doświadczenie podczas poprzednich zleceń, zdecydowała się na współpracę ze mną.
Taką wiadomość otrzymałam od mojej klientki po wystawieniu ogłoszenia:
mam już 4 umówione spotkania, pomimo że dałam wyższą cenę ale nie wygórowaną. więc no Pani Justyno ❤️ ja już chyba nigdy nie zrobię mieszkania bez Pani 🙈 uzależniłam się 😉 i to tylko przez 1 post na jednej grupie FB.
Zakres prac i usług
W ramach tej realizacji klientka przekazała mi klucze, a ja zajęłam się wszystkim:
- przygotowanie koncepcji
- lista zakupowa
- zakupy i logistyka
- zatrudnienie fachowca
- zatrudnienie ekipy do sprzątania
- stylizacja wnętrz
- zatrudnienie fotografa
- zwroty zbędnych dekoracji (w tym przypadku zwracałam zaledwie kilka dekoracji)
Wyzwania podczas realizacji
- Trudności przy tej realizacji to ściany, które nie chciały się pokryć na biało i były malowane 4 razy.
- Dodatkowo łóżko, które miało być dostarczone w kilka dni, ostatecznie przyjechało po dwóch tygodniach, niestety opóźniło to realizację.
- Okres przedświąteczny, który charakteryzuje się dużą ilością zamówień i ludzi w sklepach.
- Mieszkanie zostało wystawione do najmu kilka dni przed świętami Bożego Narodzenia, mimo to błyskawicznie znalazło nowego lokatora
Dlaczego warto zainwestować w profesjonalny homestaging?
Korzyści dla właściciela
- Szybszy wynajem
- Wyższa stawka najmu
- Profesjonalna prezentacja nieruchomości
- Oszczędność czasu
- Oszczędność pieniędzy (opłacanie czynszu bez lokatora)
Profesjonalne podejście
- Kompleksowa obsługa
- Doświadczenie w realizacjach
- Sprawdzone rozwiązania
- Efektywne zarządzanie budżetem
Podsumowanie realizacji
Ta metamorfoza kolejny raz potwierdza, że profesjonalny Home Staging to inwestycja, która szybko się zwraca. Mimo wyższej stawki wyjściowej, mieszkanie znalazło najemcę w rekordowym czasie, co świadczy o skuteczności zastosowanych rozwiązań i profesjonalnym podejściu do projektu.
